Il tuo Consulente Immobiliare per compravendite tra privati.
"Metto a disposizione dei miei clienti un servizio esclusivo, moderno e dedicato, pensato per chi desidera affrontare una compravendita in modo sicuro, consapevole e senza stress. Tutta “l’immobiliare” che vuoi, a portata di mano."

CHI SONO
Mi chiamo Lino Campitelli
Sono iscritto dal 2002 alla Camera di Commercio di Milano come Agente Immobiliare e sono titolare da oltre vent’anni dell’agenzia Case & Terreni Real Estate a Cernusco sul Naviglio.
Sono inoltre cofondatore di domIA – Immobiliare & Architettura, una realtà innovativa nata dalla collaborazione con uno storico Studio di Architettura, che mi permette di offrire un servizio completo. Dopo anni di attività e dopo aver raggiunto la pensione, ho scelto di dedicarmi a un progetto che sento profondamente mio: offrire ai privati un servizio di Consulenza Immobiliare personalizzato, trasparente e professionale
In questi anni ho accompagnato famiglie, professionisti e investitori in percorsi di vendita e acquisto che richiedevano attenzione, precisione e riservatezza. Il mio lavoro è sempre stato quello di gestire ogni trattativa come se fosse unica, perché ogni casa – che sia un appartamento da ristrutturare o un attico di pregio – merita il giusto valore e il giusto percorso. Un ruolo fiduciario, attuale e altamente specializzato che mi permette di mettere a disposizione l’esperienza di una vita, lavorando nel mio nuovo studio insieme a un team di professionisti selezionati.

IL MIO TEAM
Nel mio studio di Cernusco sul Naviglio collaboro con un TEAM di esperti dedicati, composto da: 
  • Consulenti Immobiliari 
  • Architetti-Geometri 
  • Avvocati 
  • Broker Creditizi 
  • Notai 
Un gruppo affiatato, presente e operativo, creato per garantirti un’assistenza completa e realmente integrata, dalla prima valutazione fino al rogito notarile.

COSA FACCIO PER TE
Offro un servizio di consulenza immobiliare a 360°, rivolto sia a chi vende sia a chi acquista. 
Con un semplice incarico chiaro e trasparente, ti accompagno in tutte le fasi della trattativa e della compravendita, mettendo a disposizione:
  • la mia esperienza più che ventennale;
  • la competenza del mio team;
  • una gestione attenta, riservata e professionale; 
  • nessuna provvigione
  • un costo forfettario chiaro, definito e conveniente. 
Un modo diverso, moderno e sicuro di affrontare la compravendita: tutta la professionalità di un mediatore esperto, unita alla serenità e alla trasparenza di una consulenza studiata solo per te.


COS'E' LA CONSULENZA IMMOBILIARE PER PRIVATI
È un servizio esclusivo pensato per chi vende o acquista casa da privato, ma desidera la sicurezza, la competenza e la tranquillità di un supporto professionale. 
Se stai trattando direttamente, l’acquisto o la vendita della tua casa, tra privati e ti stai chiedendo: 
– “È tutto in regola?”
– “Il prezzo è corretto?
– “Come si gestisce una compravendita senza rischi?” 
…questa consulenza è esattamente ciò che fa per te. La nostra Consulenza Immobiliare per Privati nasce per aiutarti a gestire la vendita o l’acquisto in autonomia, ma con accanto un professionista esperto, indipendente e totalmente trasparente. 
Ti affianchiamo dal primo incontro fino al rogito notarile, occupandoci di: 
  • verifiche tecniche e documentali;
  • controllo della regolarità urbanistico-catastale dell’immobile;
  • supporto nella trattativa e nella definizione del prezzo;
  • stesura e revisione dei contratti;
  • gestione delle fasi operative della compravendita, fino al rogito. 
Inoltre, mettiamo a tua disposizione una rete selezionata di tecnici e professionisti locali (architetti, avvocati, geometri, broker creditizi, notai) per offrirti un’assistenza completa e sicura in ogni momento. 
La tua compravendita, con tutta la tranquillità che meriti.
CONSULENZA PER LA PARTE ACQUIRENTE
Un supporto completo, dalla prima visita al rogito.

1. Prima valutazione e analisi dell’immobile
Ti accompagno fin dalla prima visita per aiutarti a comprendere punti di forza, criticità, potenzialità e aspetti tecnici che possono influenzare il prezzo o la trattativa.

2. Verifica e raccolta della documentazione
Mi occupo dell’elenco dei documenti da richiedere al venditore e li analizzo uno per uno: conformità urbanistiche e catastali, atti di provenienza, planimetrie, visure, certificazioni e ogni elemento utile a garantire un acquisto sicuro.

3. Percorso di acquisto: prima casa o seconda casa
Ti spiego con chiarezza differenze, agevolazioni fiscali, procedure e tempistiche. Ti aiuto a scegliere la strada più conveniente evitando errori e perdite di tempo.

4. Analisi e trattabilità del prezzo
Valuto il reale valore di mercato dell’immobile e ti affianco nella trattativa per ottenere il miglior prezzo possibile, con un approccio tecnico e strategico.

5. Supporto per il mutuo
Con un Mediatore Creditizio iscritto OAM, ti aiuto a scegliere l’istituto di credito più conveniente e verifico le condizioni proposte (tasso, durata, costi, fattibilità).
Un supporto indispensabile per arrivare al rogito con serenità.

6. Preliminare di compravendita (compromesso)
Ti assisto nella redazione o revisione del preliminare, nella gestione delle dichiarazioni e degli allegati, tutelando i tuoi interessi in ogni clausola.

7. Coordinamento con il Notaio
Collaboro con lo studio notarile scelto (o ti aiuto a selezionarlo) per predisporre tutta la documentazione necessaria, verificare i controlli richiesti e assicurare una stipula chiara e senza sorprese.

E’ disponibile anche il servizio di PROPERTY FINDING. Un servizio che permette di risparmiare tempo prezioso e, che prevede, dopo aver raccolto le esigenze dell’acquirente inerenti la tipologia dell’immobile che si intende acquistare, la ricerca dello stesso attraverso una rete di collaborazioni attive sul territorio con agenzie immobiliari e professionisti selezionati. Raccogliamo le migliori proposte immobiliari e dopo una attenta analisi le sottoponiamo all’acquirente. Una volta scelto l’immobile, procediamo con quanto previsto dall’incarico.
CONSULENZA PER LA PARTE VENDITRICE
Un percorso guidato per vendere in modo sicuro, corretto e al miglior prezzo.

1. Analisi tecnica e commerciale dell’immobile
Valuto l’immobile in ogni suo aspetto — tecnico, documentale e di mercato — per identificare elementi che possono valorizzarlo o creare criticità.

2. Raccolta e verifica della documentazione di vendita
Ti guido nella preparazione di tutti i documenti necessari per arrivare al rogito senza intoppi: conformità urbanistiche e catastali, atti, planimetrie, APE, certificazioni.

3. Valutazione corretta e strategica del prezzo di vendita
Definisco con te un prezzo realistico e competitivo, basato su analisi professionale, comparazioni di mercato e caratteristiche dell’immobile.

4. Verifica del percorso di mutuo dell’acquirente
Insieme a un Mediatore Creditizio iscritto OAM, valuto se le condizioni e i tempi del mutuo dell’acquirente siano concreti e sostenibili, evitando blocchi o rinvii del rogito.

5. Preliminare di compravendita (compromesso)
Ti assisto nella gestione del preliminare, nella revisione degli accordi e nella predisposizione degli allegati, tutelando i tuoi interessi in ogni fase.

6. Selezione e collaborazione con il Notaio dell’acquirente
Dato che il notaio è solitamente scelto dall’acquirente, ti aiuto a instaurare fin da subito una comunicazione trasparente e professionale per evitare ritardi o incomprensioni.

7. Coordinamento con il Notaio
Collaboro con lo studio notarile per predisporre la documentazione e verificare che il rogito avvenga in modo corretto, sicuro e conforme alle norme.

CONSULENZA GLOBALE  - Acquirente e Venditore -
Un professionista imparziale per una compravendita corretta, sicura e trasparente.

1. Garanzia di imparzialità e regolarità
Opero come consulente neutrale a tutela di entrambe le parti, affinché ogni fase della trattativa sia trasparente, corretta e conforme alla normativa.

2. Verifica tecnica e amministrativa completa

Effettuo controlli urbanistici, catastali e documentali, curando la raccolta e la verifica di:
•    planimetrie
•    visure
•    atti di provenienza
•    eventuali ipoteche
•    certificazioni e conformità
per garantire una compravendita sicura e priva di rischi.

3. Affiancamento allo studio tecnico
In caso di difformità, collaboro con il tecnico incaricato alle verifiche e alle pratiche presso Comune e Catasto (sanatorie, aggiornamenti, certificazioni).

4. Valutazione oggettiva dell’immobile
Se non già definito tra le parti, fornisco una stima professionale e imparziale del valore di mercato.

5. Gestione della trattativa
Su richiesta, supporto entrambe le parti nella negoziazione, facilitando un accordo equo e conveniente.

6. Supporto tecnico–giuridico e gestione documentale
Mi occupo di:
•    redazione di proposta e preliminare
•    stesura dei contratti
•    registrazione presso l’Agenzia delle Entrate

7. Selezione e coordinamento con lo Studio Notarile
•    trasmissione dei documenti allo studio notarile e assistenza fino al rogito.